خامات التشطيبات شهدت ارتفاعات سعرية

أكد المهندس أحمد عزيز، الخبير العقارى، أن خامات التشطيبات  شهدت ارتفاعات سعرية بنسبة أكثر من 100 % عقب ارتفاع الدولار وتعويم الجنيه، لافتا الى ان البورسلين على سبيل المثال ارتفع سعر المتر به من 140 الى 350 جنيه والألومنيوم ارتفع من 30000 الى 67000 جنيه للطن  

وأضاف أن الشركات العقارية الجادة والكبرى  تعوض شركات المقاولات دوريا عن الزيادات فى اسعار مواد البناء ومدخلات تنفيذ الوحدات بما يضمن عدم الاضرار بالمقاولين واستمرار تنفيذ المشروعات وفقا للجدول الزمنى المحدد والانتهاء منها بالجودة المحددة لافتا الى ضرورة تدعيم العلاقة بين المطورين والمقاولين باعتبارهم شركاء فى انجاح الاعمال والخروج بالمشروعات بشكل يسهم فى تحقيق قيمة مضافة للقطاع  

ولفت إلى أن اقرار قانون التعويضات وسرعة تطبيقة سيسهم فى انقاذ العديد من الشركات العاملة فى قطاع البناء والتشييد وخاصة الصغرى والمتوسطة من الانهيار والافلاس فى ظل الارتفاعات الكبرى فى اسعار مواد البناء عقب ارتفاع الدولار واختلاف تكلفة تنفيذ المشروعات الحقيقية عن عقود المقاولة

تابع الدكتور عاصم الجزار، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، مع المهندس محمد مصطفى، رئيس جهاز مدينة حدائق أكتوبر، الموقف التنفيذي لـ 5256 وحدة سكنية بمدينة حدائق أكتوبر، والجاري تنفيذها ضمن وحدات المبادرة الرئاسية سكن كل المصريين ” محور متوسطي الدخل ” بالمدينة 

وأوضح الدكتور عاصم الجزار، أن المشروع يتكون من عدد 219 عمارة، وتتنوع مساحات الوحدات بين (100 – 100- 120 م٢)، موجهاً بسرعة الانتهاء من تنفيذ الوحدات والخدمات بالمشروع بالجودة والمواصفات المطلوبة

وفي السياق ذاته، تفقد المهندس محمد مصطفى، يرافقه مسئولو الجهاز، سير العمل بمشروع سكن كل المصريين – محور متوسطي الدخل بالمدينة، ضمن الجولات الدورية، لمتابعة الأعمال الجارية

تشطيب الشقة أصبح يمثل صداع حقيقى فى دماغ المواطنين، وهو ما جعل الكثير ممن يبحثون عن وحدات تكون مكتملة التشطيب، من أجل الهروب من صداع  العمال ومهندسى الديكور والتشطيبات وخلافة، وطبقا لدراسة تم إعدادها مؤخرا حول أسعار التشطيبات وزيادتها فى الفترة الأخيرة أكدت الدراسة، أن أسعار التشطيبات ارتفعت بنحو ضعفين فى الثلاث سنوات الأخيرة

وطبقا للدراسة، التى أعدها عدد من أصحاب مكاتب التشطيبات، ارتفع سعر السيراميك المحلى والمستورد بنحو الضعفين، منذ تعويم الجنيه وحتى الان، وكذلك الأمر بالنسبة للمواد الصحية، وأسلاك الكهرباء، وكافة المواد المتعلقة بالتشطيب

كما تطرقت الدراسة، إلى أجور العمال والصنايعية، التى ارتفعت بنسبة تخطت الـ80 %، حيث كانت أجرة الصنايعى 80 جنيه فى اليوم، فيما ارتفعت لـ120 جنيه، بينما كانت أجرة الأسطى 120 جنيه ووصلت لـ250 جنيها

وأوضحت الدراسة،  أن معظم العروض الخاصة بالسيراميك التى تطلقها الشركات، تكون على الأقل جودة، رغم أنها تشمل الفرز الأول والثانى، مؤكدة أن تشطيب شقة للمواطن، أصبح بمثابة القرار الأصعب 

وأكد عدد من مهندسى الديكور، أن بين استلام الشقة على الطوب الأحمر واستلامها على المفتاح توجد عدة مراحل تبدأ بالتقسيمات والإنشاءات الداخلية الجيدة ويليها مرحلة تأسيس الكهرباء و السباكة وتقسيم الإضاءه، ثم مرحلة النجارة وخشب الأبواب والشبابيك ثم بعد ذلك المحارة والمصيص والأسقف والكرانيش وبعدها السيراميك والأرضيات وتنتهي بمرحلة الدهانات 

ومن أبرز النصائح التى وجهها هؤلاء للمواطنين، للاجتياز مرحلة التشطيب، الأول يتمثل فى إعطاء شقته لشركة أو مكتب متخصص لإنجاز كل مهام التشطيب والثاني هو أن يختار القيام بكل المهام ويشتري ويتابع كل شيء بنفسه وهذه الخطوة ستحتاج وقت وجهد كبيرين 

وأوضح مهندسو الديكور، أن متوسط سعر التشطيب عند الشركات المتخصصة يبدأ من 1200 جنيه إلى 3000 جنيه شامل كل مواد التشطيبات من سيراميك وبويات وخشب المونتال وأسقف بحسب نوع التشطيب، مضيفًا أنه في حالة قيام العميل بمهام بنفسه فعليه اختيار الصنايعي الجيد فهو يختلف سعره من شخص إلى شخص، وعلى سبيل المثال لا الحصر فمتوسط سعر الكهربائي “مصناعية” من 3 إلى 5 آلاف جنيه على شقة 100 متر، ومتر “مصناعية” السيراميك من 30 إلى 35 جنيه والنقاشة والمحارة من 20 إلى 25 جنيه للمتر، وتكلفة دهان الشبابيك 120 جنيه للشباك و200 جنيه  للبلكونة 

وطالبوا بضرورة وضع ميزانية مبدئية لتشطيب الشقة قبل البدء من خلال حساب مساحة الشقة، موضحًا أن متوسط تكلفة تشطيب الشقة الـ100 متر شاملة السباكة والكهرباء والجيبسيون بورد والسيراميك والنقاشة من 120 إلى 150 ألف جنيه على الأقل وتقل أو تزيد بحسب جودة ونوع الخامات حيث أن معظم مواد التشطيب تستورد من الخارج

وتتنوع أسعار مواد التشطيب فعلى سبيل المثال يتراوح سعر باب الشقة من 1200 جنيه إلى 7000 جنيه المصفح التركي، ويتراوح سعر الاسبوتات والأكريليك وديكور الجبسوم بورد من 100 جنيه إلى ٢5٠ ج حسب التصميم، ويبلغ تكلفة السباكة بالأدوت الصحية والخلاط حوالي 25 ألف جنية مصري ويتراوح متر السيراميك فرز أول من 85 إلى 150 وفرز تاني من 45 إلى 70، ويبلغ متوسط سعر البورسلين المستورد  350ج للمتر” 

وحول متوسطات أجور الصنايعية، تتمثل فى الاتى” متوسط أسعار مصنعيات تأسيس الكهرباء 25 جنيه للنقطة وتشطيب الكهرباء 250 جنيه في اليوم، وتأسيس السباكة والأدوات الصحية للحمامات 900 جنيه للقطعة، وتشطيب السباكة والصرف الصحي 200 جنيه للقطعة، ومصنعيات الدهانات والنقاشة بدون اعمال ديكور 20 جنيه للمتر، ومصنعيات وخامات الالموتيال 300 جنيه للمتر السعر شامل الألوان والزجاج 6ملي والشيش والاكسسورات والتركيب والنقل، ومصنعيات وخامات الالموتيال بي اس صغير 450 جم للمتر السعر شامل الالوان والزجاج 6ملي والشيش والاكسسورات والتركيب والنقل

وتبلغ أسعار مصنعيات الدوارن للشبابيك 150جنيه لكل شباك و بالكونة، ومصنعيات تأسيس النجارة للشقق 2500 جنيه، ومصنعيات لزق و تركيب السيراميك للحوائط والأرضيات 20 جنيه للمتر، ومصنعيات تركيب الرخام للحوائط 50 جنيه للمتر، ومصنعيات تركيب الرخام للأرضيات 30 جنيه للمتر، ومصنعيات السقف الساقط ( أعمال حديد وشبك )، ومصنعيات السقف الساقط وبيت نور جبسون بورد (ألواح) يتراوح مابين 90 إلي 150 جنيه للمتر حسب التصميم” 

وطبقا للدراسة، أشارت إلى  أن متر المحارة يتراوح سعره من 20 إلى 40 جنيه، كما أن اليومية الخاصة بالعامل 100 جنيه والصنايعي 200 جنيه، ومصنعية أعمال الكهرباء لشقة 100 متر تتراوح ما بين 3000 إلى 4000 جنيه، وتكلفة أعمال السباكة للحمام والمطبخ تتراوح ما بين 900 إلى 1500 جنيه ، ومصنعية عامل النقاشة تتراوح من 15 إلى 40 جنيه للمتر، ويتراوح سعر تركيب متر السيراميك من 25 إلى 45 جنيه، ويتراوح سعر الأبواب الخاصة بالغرف ما بين 400 إلى 600 جنيه بدون لون أو حلوق، أما عن باب الشقة فله الكثير من الأنواع بحسب خامته والسعر يتراوح بين 1000 جنيه إلى 7000 جنيه